注文住宅を建てるなら必見！賢く建てるために知っておくべき基本情報を紹介！
注文住宅を建てる方は、部屋の数を多くしたい方も多いですが、増やすごとに大工の手間も増えて費用もアップしがちです。
庭が欲しい時は、コの字型に作るのがベストですが、屋根や外壁の面積が多くなり費用もそれだけ加算されます。
一般の住宅と似たような設計になってしまいますが、安く建てたい方は四角い住宅が一番です。
大工さんが作業をしやすいだけでなく外壁や内装にこだわりを持つことで良さが出てきます。
それ以外に耐震性にも優れているのでおすすめです。
注文住宅を建てるなら必見！賢く建てるために知っておくべき基本情報を紹介！
注文住宅を建築する予定がある方は部屋数を増やすと建設費も高く成りますので、部屋の数はあまり増やさないほうがいいです。
現在日本で住宅を建築することになると、敷地が狭いことから庭がない家が多いです。
庭が欲しい方は、注文住宅でコの字型にすると庭を作ることができますが、外壁や屋根の面積が広くなりがちなので注意が必要です。
低価格で注文住宅を建てる時のポイントは、四角住宅にすると大工さんも作業がしやすいだけでなく、地震大国の日本では、四角いと耐震性が向上するのです。
注文住宅に関して情報を集めることで、世界に一つだけの住宅を建てることができます。
計画した注文住宅が完成するまでの手順
注文住宅の計画をつくり終えたら、早速土地探しをはじめるとともに、設計事務所や建設会社などの専門業者選びもすすめていきます。
土地が見つかったら購入希望を出し、交渉を行って売買契約を締結します。
設計事務所には注文住宅の図面を作成してもらい、建設会社とは建築請負契約を結びます。
ここまでが終われば、建築確認の手続きを経て着工となります。
住宅ローンの手続きは、計画が完成してから土地の交渉を行うまでの間に事前審査を申し込み、借り入れに問題がないという判断を得ておきましょう。
注文住宅の建築工事の手順について述べると、最初に行われるのは土地の地盤調査です。
ここで問題があると判断されれば、地盤改良工事が先に実施されます。
地盤が整ったら、遣り方と給排水工事を経て基礎工事に入ります。
基礎が完成すると仮設の足場が組まれた上で柱や梁などの組み立てや棟上げが行われます。
注文住宅の骨組みが完成すると屋根工事がはじまり、その後床や壁、サッシなどが取り付けられていきます。
外装がほぼ出来上がった段階で内装と外構の工事へと移行し、これらが完了すれば建築工事は終了となり、内覧会や完了検査を経て引き渡しとなります。
住宅ローンについては工事請負契約を結ぶまでに本審査を通過しておき、支払いが発生したときに備えておきましょう。
注文住宅のコスト削減のためにできること
注文住宅は、予算内に収まるように調整しなければいけません。
しかし打ち合わせを繰り返していくうちに建築費は増え続け、予算をオーバーしてしまいがちです。
もし注文住宅に必要な予算をオーバーしてしまったら、プランを見直しコスト削減をしましょう。
注文住宅のコスト削減では、いくつかのコツがあります。
たとえば建築費は延床面積が大きいほど費用が上がるため、延床面積を削れば節約できます。
また平屋より屋根の面積が少なくなる2階建てにする、建物の形状を正方形に近いシンプルなものにするのも有効な手段です。
室内の部屋数を減らすのも節約に有効な方法で、少なくすればドアや壁材などの費用を抑えられます。
他にも配水管をシンプルにするためトイレや浴室などの水回りを一か所にまとめる、洋室よりもコストがかかる和室を作らないのもおすすめです。
このようにいくつかのコツを意識してプランを見直せば、注文住宅の費用を予算内に収められます。
予算で変わる建てられる注文住宅の内容
一生で一番高い買い物であるマイホーム購入に際して、多くの方は出来る限り安い値段で自分の希望がしっかりと叶えられるのが理想であると思います。
そこでその自分の理想を実現出来るのが注文住宅です。
しかし実際に注文住宅を購入する時に、当然予算が多ければ多いほど理想を実現出来る可能性が高いのが現状です。
注文住宅を建築する際にもしも準備できる予算に余裕が無いのであれば、希望している内容を見直すのもひとつの対策ですが、どうしても譲れない場合には、建築を依頼するハウスメーカーを変更してみるというのも良い方法です。
大手のハウスメーカーに比べて、地元の工務店などの方が圧倒的に安価で建てる事が出来るかもしれません。
ですから見積もりだけでもお願いしてみる事をおすすめします。
このように自分が用意できるお金によって、建てられる住宅は大きく変わってきます。
失敗しないためにもマイホームを建築する際には、資金に余裕を持っておきましょう。
間取りプランと見積もりを比較して決める注文住宅の依頼先
どの業者に注文住宅の建築を依頼するかは、家づくりの満足度を左右する重要なポイントです。
時間に余裕を持ちしっかりと比較検討した上で、信頼できる会社を見つけられるようにしておくのが良いかもしれません。
1社だけで決めてしまうとその業者が自分のニーズに合っていない可能性もあるので、複数の工務店やハウスメーカーを比べて最も良さそうな業者に決定するのがお勧めです。
注文住宅の建築業者を選ぶ上で重要なポイントとなるのが、間取りプランと見積もりの比較です。
もちろん建築費用はできるだけ安く抑えたい部分ではありますが、いくら費用が安くても品質が劣っていてはせっかく注文住宅を建築する意味がありません。
間取りプランの内容と建築費用とのバランスを勘案し、コストパフォーマンスが高い会社を選定するのが得策です。
自分だけで決めるのが難しい場合は、親戚や友人なので注文住宅を建築した経験がある人に相談してみるのも良いでしょう。
注文住宅を建てるオーダーの種類と特徴
注文住宅のオーダーの方法には、様々なものがありこれは会社によって異なるため、その特徴を十分に比較した上で会社選びをすることが良い方法となっています。注文住宅と聞くと一般的には自分のイメージ通りのものを作ることができると考えている人が多いのですが、これは実際には非常に難しく、また費用のかかるものとなっているのが実態です。特に一般の人では建築における様々な法律や技術的な部分を知らないため、単純に自分の希望を実現できると考えている場合が少なくありません。注文住宅のオーダーの種類には、大きく分けて建築設計士が施主の希望を取り入れながら新たに設計をすると言う方法と、あらかじめ工務店やハウスメーカー等が用意した基本設計を組み合わせて実現するものとがあります。建築設計士が行う場合には高額な費用が発生しますが、自分の思いに近い注文住宅を建てることができるのがメリットです。工務店等があらかじめ用意したものを組み合わせる場合、様々な制約が発生する代わりに比較的価格が安いのが特徴です。
注文住宅の着工前に締結する工事請負契約
施主がハウスメーカーとの間で注文住宅の新築工事の委託は、双方が合意した内容の書面での契約が必要です。その書類には工事請負に関する約款や様々な図面に、仕様書や見積書などで構成します。一式の書類には発注者と受注者の住所及び氏名を記載し、捺印は実印で押され契約金額は消費税も明記した金額を記してあります。そして、記載された金額を支払う時期と着工や引渡し等の工期も明記され、それぞれが遵守しなかった場合のペナルティーも明確なのです。これらの内容を工事に着手する前に、実印での割り印をした契約書を双方が一部ずつ保管します。記載されたすべてが契約行為であるため、内容には曖昧な表現や記載は許されるものではありません。新築工事請負契約書には一切の内容が網羅されており、この契約前に工事に着手する事も認められていません。従って注文住宅の建築工事は書類を取り交わす契約行為が、全て完了しなければ為されてはならないのです。
長く暮らしたいエリアに建てる注文住宅
注文住宅で重要なポイントは、立地です。間取りや外観のデザインなどは、あとからお金をかけてリフォームすれば変更できます。しかし注文住宅を建てる立地というのは、後から変更できる部分ではありません。もし選んだ立地が気に入らなくなったら、売却して引っ越しするしか方法はありません。現実的にあとから変更できる要素ではないので、注文住宅を建てる土地を選ぶときは慎重に決めましょう。土地を選ぶときに大切にしたいポイントは、長く暮らしたいと思えるエリアを選ぶことです。一般的には仕事場までの通勤時間、子どもの通学など現在の生活をもとに考えますが、数年先にはライフスタイルが変わっている可能性があります。子どもが進学すれば通学先は変わりますし、仕事も在宅勤務や転職する可能性もあります。そうなると立地で選んだ土地は意味がなくなるので、将来を考えて住むエリアは決めましょう。老後も安心して暮らせる立地を選べば、長く暮らせる注文住宅が完成します。
注文住宅の土地は将来的な環境変化も調べて選ぶ
注文住宅での家を新築する時に不可欠な内容には、建築地となる敷地を用意するということがあります。当然これは既に敷地の用意ができている方には不要な事でありますが、これから土地探しをする方には注意していただきたい点は数多くあります。その中のひとつには土地が存在する周辺に、環境が変わる要因の有無ということもあるのです。希望する条件にマッチしているエリアに、南東向きで走路にも面している土地であれば問題はないように見えます。しかし、そのような好条件であれば隣接する場所に、地目しだいでは大型のマンションや商業施設が建てられる可能性もあります。周辺に民家が立ち並んでいる場所であれば、それは不要な心配になるでしょう。ただ、一定の距離以内に歓迎し難い施設が建つ予定はないか、前面道路の拡張工事が計画されていないかは事前に調べておくべき事になります。現時点での自分たちが望む要件を充分に満たしている場合であっても、注文住宅で長く安心して暮らす家を建てようとしているのです。今探している土地を敷地とする考えがあるならば、将来にわたる環境変化も見逃さず確認することも不可欠なことになるのです。
構造と工法で変わる注文住宅の坪単価
憧れのマイホームを購入したいと考えている人の中には、分譲住宅や建売住宅にするか注文住宅を建築するかということで悩んでいる人がいるかもしれません。注文住宅を建築するかどうか悩んでいる要素の1つとして、建築費が高いことを挙げる人が多いと言われています。一から設計や建築を行うため、分譲住宅や建売住宅に比べるとどうしても費用が高くなってしまうでしょう。同じ注文住宅でも構造や工法によって坪単価が変わるので、ハウスメーカーや工務店の担当者に問い合わせをしてみるのがお勧めです。費用をかけるほど質の高い材料を使うことができ家づくりの満足度は向上するかもしれませんが、身の丈に合わない住宅ローンを組んでしまうと返済に苦しむことになりかねません。家の構造や工法などを工夫することによって坪単価を抑えられるので、予算内でも納得のいく家づくりを行えるでしょう。ハウスメーカーや工務店の担当者によく相談し、納得した上で契約するのがお勧めです。
注文住宅の構造で一般的な木造の特徴
新築一戸建ての購入はオーダーして建築する注文住宅の人気が相変わらず高いですが、その人気の理由は注文住宅ならではの構造にあるようです。
一般的な構造として木造軸組工法がありますが昔から日本で行われてきた在来工法であり、現在の住宅の約8割がこの建て方だと言われます。
全てが木で造られているため、木のぬくもりがあり日本の風土に良く合っている他、職人の技が光る部分も多い構造でしたが、近年は機械加工されたものを利用することが増え、安定した品質を維持し強度の強い集成材などの木材を使用するケースもみられています。
またこの工法は、柱と梁で骨組みを整えて筋交いを行ない耐震構造を作り出しています。
もう一つの構造はツーバイフォー工法で2インチX4インチの構造材により、4面の壁と屋根と床のあわせて6面を建物として箱型構造にする建て方です。
別名枠組壁工法とも呼ばれ合理的で標準化された方法なので、高度な技術も必要なく職人の技量に左右されることが少ないため安定的に建てられるのが特徴です。
ツーバイフォー工法は工期が早く、地震に対する横揺れを家全体で吸収することで耐震性にも優れており、木造軸組工法よりも1.5～2倍程度の強度があると言われています。
性能や工期に影響する注文住宅の工法
注文住宅の主なメリットといえば、やはり設計の自由度が高いこと。
自分たちの理想のカタチに、住まいを実現することが可能です。
しかしそれにふさわしい工法を選択しなければ、理想の住まいを手に入れることは難しいでしょう。
例えば在来工法と呼ばれ、日本の伝統建築である木造軸組法ですが、工期の長さや耐震性に弱点があると言われます。
他方で同じ木造建築でありながら、短い工期で完成が可能な上、耐震性にも優れているのが、ツーバイフォーの家。
職人さんの腕前に左右されないので、品質の安定した木造建築の住まいが実現できます。
注文住宅を希望する方の中には、間口の広々とした中高層の住まいが欲しい、耐久性や耐火性を重視する方もいるはずです。
その場合には重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造を選択するケースが目立ちます。
特に鉄筋コンクリート造は鉄筋とコンクリートのメリットそれぞれの相乗効果によって、耐久性や耐火性あるいは耐震性、そして設計自由度も高いため、間口の広いデザインや中高層建築にもふさわしいと言えるでしょう。
注文住宅で使われる自然素材と既成建材の違い
注文住宅の場合には、様々な材料を好みに応じて利用することができると言うケースが少なくありません。
一般の住宅では耐久性や信頼性などを考慮し、専用に製材された建材を利用することが多いのですが、注文住宅では個性を演出し風合いを高めるために自然素材が利用されることも多いものです。
柱に天然木を利用したり、またインテリアの1部に自然の木材を利用するなど、様々なアイディアで個性的な住宅を実現することができます。
これらの自然木材と既成建材では、大きな違いがある点に注意をして使用することが重要です。
自然木材の場合には天然の風合いを生かすために山から切り出した木材をそのまま利用することも多く、十分に乾燥がしきれていなかったり、また時間の変化とともに割れなどが生じる場合もあります。
自然素材を使用する場合にはこのような変化も十分に予測して使用することが重要なポイントとなっています。
むしろその変化を楽しむ形で有効に活用することが、注文住宅の良い立て方となります。
注文住宅で注目を集める高性能住宅
注文住宅を建てる際に、性能面を重視する方が増加しているといいます。
注文住宅の高性能住宅は、断熱性や気密性、そして耐震性などが優れているのが特徴です。
また耐久性も高く、建物の寿命が長いといった利点も持っています。
注文住宅で理想通りの家を建てるならなるべく長く住み続けたい、そう考える方は多いでしょう。
性能面を重視することで、いつまでも快適に暮らせる住まいを実現することが可能です。
断熱性や気密性を重視した家を作ることは、光熱費の削減にもつながります。
熱を逃さない高品質な断熱材を使用することで、室内の冷暖房効率を向上させることが可能です。
気密性が高ければ、室温の管理がしやすくなるだけでなく、遮音性も高まります。
性能面を重視すると、それだけ建築にかかるコストも高くなる傾向です。
しかし家の寿命を長く保たせる点や、光熱費を抑えられる点などを考慮すれば、高性能住宅には大きなメリットがあるといえるでしょう。
注文住宅の建築時にできる災害への備え
自宅の基礎部分の構造まで含めてデザインを指定できるのが、注文住宅は台風や地震などの災害に強いと言われる理由の一つで、強風や大きな揺れにも負けない柱を作ってもらえます。
水害に強い土地を選ぶことも意識しておきたい点で、河川の氾濫や洪水による被害を受けにくい土地を選んでから、住宅を建築する計画を立てることも重要です。
床下浸水などの被害を防ぐために盛り土や高床を採用するなど、水害のリスクに合わせて構造も調整できます。
住宅の基礎部分の作り方を指定する際には、火が燃え広がりにくい資材を選んでほしいといった依頼も出せます。
耐震等級3に近い耐久性を持つ住宅を目指したいという、具体的な要望を聞いてもらえるのも注文住宅の利点です。
停電時にも家電を動かせるように太陽光発電と蓄電池を導入するなど、欲しい機能は全て導入してもらえる便利さでも注文住宅は人気があります。
暴風雨によって窓ガラスが割れて怪我をしないように。
飛散防止フィルムを貼ることも可能です。
